Nepremičnine: varen nakup, prodaja in prenos
Vodimo pravni del nepremičninskih poslov, pregled pravnega stanja, pripravo in pogajanje pogodbe, ureditev zemljiškoknjižnega stanja in služnosti, z naglasom na vrednejših poslih, investitorjih in tujih kupcih.
Pravno spremljamo nakup, prodajo in druge posle z nepremičninami, od pregleda pravnega stanja do pogodbe, notarja in vpisa v zemljiško knjigo. Ker imajo lahko spregledana bremena, omejitve ali neurejeno pravno stanje dolgotrajne posledice, je pravni pregled pred podpisom pogodbe nujen.
Nakup ali prodaja nepremičnine je za večino ena najpomembnejših transakcij, a se pravne pomanjkljivosti pogosto pokažejo šele po podpisu, pri vpisu v zemljiško knjigo, ob bremenih ali sporu s sosedi in solastniki. Vsak nepremičninski posel je drugačen, zato je pravni pregled pred podpisom najboljša zaščita kupnine in lastništva. Naša naloga je posel pravno pregledati, pogodbo prilagoditi vašemu položaju in poskrbeti za varen prenos lastništva.
Pet položajev, ko velja stopiti v stik.
- Kupujete ali prodajate nepremičnino in želite pravni pregled pred podpisom pogodbe.
- Prejeli ste osnutek pogodbe nasprotne stranke in ga je treba preveriti.
- Gre za vrednejši ali kompleksnejši posel (poslovni objekt, zemljišče, naložba, večstanovanjski objekt).
- Ste tuji kupec ali investitor in potrebujete pravno podporo pri pridobitvi nepremičnine v Sloveniji.
- Treba je urediti služnost, etažno lastnino, solastništvo ali zemljiškoknjižno stanje.
Od pregleda do vpisa.
Pravni pregled nepremičnine
Preverimo lastništvo, bremena (hipoteke, služnosti, zaznambe), predkupne pravice in zemljiškoknjižno stanje.
Kupoprodajna pogodba
Pripravimo ali pregledamo pogodbo z varovalkami glede kupnine, izročitve, jamstev in zavarovanja plačila.
Zavarovanje plačila in zaključek
Notarska hramba are ali kupnine, pogoji izplačila in prenos ob hkratnem vpisu.
Zemljiška knjiga
Zemljiškoknjižni predlogi, vpisi, izbris bremen in ureditev etažne lastnine.
Služnosti in solastništvo
Ustanovitev ali ureditev služnosti, delitev solastništva, razmejitve.
Tuji kupci in investitorji
Pravna podpora pri pridobitvi nepremičnine in posebnostih za tuje osebe.
Pregled pred podpisom je cenejši od spora po njem.
Pri nepremičninah največja tveganja niso vidna na ogledu, skrita bremena, nejasno zemljiškoknjižno stanje, neurejene služnosti ali predkupne pravice lahko po podpisu močno otežijo ali podražijo posel. Pravni pregled pred podpisom in pogodba, prilagojena konkretni nepremičnini, sta praviloma bistveno cenejša od kasnejšega spora. Pri vrednejših poslih se ta razlika le še poveča.
Pri nepremičninah se napake vpišejo. Zato šteje pregled pred podpisom.
Tjaša Ozimek
Vodi nepremičninsko in premoženjsko področje, pravni pregled, pogodbe, zemljiška knjiga in zavarovanje plačila pri nakupu, prodaji in prenosu nepremičnin.
Profil odvetnice →Nepremičnine: pogosta vprašanja
Zakaj naj pri nakupu vključim odvetnika in ne le agenta?
Agent posreduje pri prodaji, odvetnik pa varuje izključno vaš pravni interes, preveri pravno stanje, opozori na tveganja in pripravi pogodbo, prilagojeno vam. Pri vrednejših poslih je to ključno.
Kaj zajema pravni pregled nepremičnine?
Preverbo lastništva in skladnosti z zemljiško knjigo, bremen (hipoteke, služnosti, zaznambe), predkupnih pravic ter morebitnih omejitev (npr. kmetijsko zemljišče, lokacijska informacija).
Kako je plačilo kupnine zavarovano?
Najpogosteje prek notarske hrambe ali pogojev, vezanih na hkraten vpis lastništva, tako da prodajalec prejme kupnino, kupec pa lastništvo brez bremen.
Lahko nepremičnino v Sloveniji kupi tujec?
Državljani EU jo praviloma lahko pridobijo pod enakimi pogoji kot domačini. Za državljane nekaterih tretjih držav veljajo posebni pogoji. Položaj preverimo pred poslom.
Kaj preveriti pred podpisom prodajne pogodbe?
Pravno stanje v zemljiški knjigi (lastništvo, hipoteke, služnosti, zaznambe), morebitne predkupne pravice in omejitve ter da je plačilo kupnine vezano na vpis lastništva. Pregled pred podpisom je najboljša zaščita kupnine.
Sorodni vpogledi
Pravni pregled nepremičnine pred nakupom: na kaj paziti
Kaj zajema pravni pregled nepremičnine, zemljiška knjiga, bremena, služnosti, predkupne pravice, in kako zavarovati kupnino.
Preberi več →Nakup nepremičnine v Sloveniji za tujca
Ali lahko tujec kupi nepremičnino v Sloveniji, pravila EU in tretjih držav, pravni pregled, pogodba in zavarovanje plačila.
Preberi več →