Kratkoročno oddajanje stanovanj in sob turistom (Airbnb, Booking ipd.) je po novem urejeno v Zakonu o gostinstvu (ZGos 1) kot posebna oblika gostinske dejavnosti. Zakon določa vrste nastanitvenih dejavnosti, pogoje za njihovo opravljanje ter posebne pogoje za oddajanje stanovanja v kratkotrajni najem.
Registracija dejavnosti
Oddajanje stanovanja turistom praviloma ne šteje več za zgolj “občasno oddajanje”, temveč za gostinsko oziroma nastanitveno dejavnost. Imetnik nepremičnine mora:
- ustrezno registrirati dejavnost (npr. kot sobodajalec ali podjetnik),
- svoj nastanitveni obrat vpisati v Register nastanitvenih obratov (RNO) pri AJPES,
- goste in prenočitve redno poročati v sistem eTurizem, kar je podlaga tudi za obračun turistične takse.
Davčni vidik
Obdavčitev je odvisna od pravnega statusa:
- kot sobodajalec ali podjetnik gre praviloma za dohodek iz dejavnosti (možnost normiranih odhodkov ipd.),
- v nekaterih omejenih primerih zelo občasnega oddajanja bi šlo lahko za dohodek iz oddajanja premoženja v najem, brez registracije dejavnosti.
Zaključek
Kratkoročni najem stanovanja ni več »neformalno« oddajanje, temveč regulirana dejavnost. Ključni koraki so registracija dejavnosti, vpis v RNO, pridobitev soglasij etažnih lastnikov, poročanje v eTurizem in urejene davčne obveznosti
