Odločitev Ustavnega sodišča iz septembra 2025 je odpravila določbe Zakona o nepremičninskem posredovanju (ZNPosr), ki so omejevale višino provizij pri prodaji ali oddaji enostanovanjskih hiš in stanovanj fizičnim osebam. Omejitev na največ 4 % kupnine oziroma najemnine tako ne velja več.
Kaj to pomeni v praksi
Višina provizije ni več zakonsko omejena – provizija je stvar dogovora med naročiteljem in nepremičninsko družbo.
Še vedno veljajo splošna pravila Obligacijskega zakonika (OZ) in Zakona o varstvu potrošnikov (ZVPot-1) o nepoštenih pogodbenih pogojih in morebitni oderuškosti pogodbe – torej lahko izrazito nesorazmerna ali netransparentno dogovorjena provizija pride pod vprašaj.
Kako potrošnik zaščiti svoje interese
Pred podpisom pogodbe o posredovanju je priporočljivo, da naročitelj:
- natančno preveri, katera opravila so vključena v provizijo (oglaševanje, priprava pogodb, udeležba pri overitvi podpisov, vodenje postopkov pri banki ipd.),
- primerja ponudbe več posrednikov,
- zahteva jasno navedeno višino provizije (fiksni znesek ali odstotek) in vseh morebitnih dodatnih stroškov,
- preveri, ali posrednik izroči splošne pogoje poslovanja in dokazilo o zavarovanju odgovornosti. PisRS
Zaključek
Zakonska omejitev provizij je odpravljena, kar pomeni večjo pogajalsko svobodo, a tudi večjo odgovornost potrošnikov, da preverijo pogoje. Dobro pripravljena pogodba o posredovanju je bistvena za pregledno in pošteno sodelovanje.
